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张翘楚:点解楼市会大上大落?
04 April 2019

几个月前,很多人还在讨论楼价跌多少?话咁快,话题已经转到今年楼价会癫升多少?

笔者一直觉得去年楼价「跌过龙」,原因是去年楼价升幅埋单竟然还低于通胀,通胀是包含租金升幅的,因此楼价升幅低于通胀变得不合理。

还记得大学修读房地产本科时,教授犟调物业投资是不动产投资,市场流动性不会像股票、债劵、基金那样于短时间内大升大跌。亦因如此,回报也会相对较低。

不过,现在香港这一套理论未必完全符合现实,就如去年8月份的楼市调整源于中美贸易战,今年的升幅也是因中美贸易战的阴霾消退。

现时香港失业率只有2.8%,处于歷史低位,经济环境未见转差,但市场氛围已经影响到消费意欲,甚至影响业主的取态;因此,现在物业市场跟股票市场愈见相似,市场的变化主要受消息主导,物业价格的波动性与投资风险已因此提高。

虽然现今楼价大幅涨价的机会已比以往低,但若租金在刚性需求带动下长期上升,很难想像售价会被压下来,间接提升回报率。反之,物业投资风险因市场结构变化加大,唯一增加回报率的可能性,就是租金增幅步伐比以往加快。

 

 

 

来源: on.cc 东网

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190404/bkn-20190404154128184-0404_00842_001.html