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張翹楚:點解樓市會大上大落?
04 April 2019

幾個月前,很多人還在討論樓價跌多少?話咁快,話題已經轉到今年樓價會癲升多少?

筆者一直覺得去年樓價「跌過龍」,原因是去年樓價升幅埋單竟然還低於通脹,通脹是包含租金升幅的,因此樓價升幅低於通脹變得不合理。

還記得大學修讀房地產本科時,教授強調物業投資是不動產投資,市場流動性不會像股票、債劵、基金那樣於短時間內大升大跌。亦因如此,回報也會相對較低。

不過,現在香港這一套理論未必完全符合現實,就如去年8月份的樓市調整源於中美貿易戰,今年的升幅也是因中美貿易戰的陰霾消退。

現時香港失業率只有2.8%,處於歷史低位,經濟環境未見轉差,但市場氛圍已經影響到消費意欲,甚至影響業主的取態;因此,現在物業市場跟股票市場愈見相似,市場的變化主要受消息主導,物業價格的波動性與投資風險已因此提高。

雖然現今樓價大幅漲價的機會已比以往低,但若租金在剛性需求帶動下長期上升,很難想像售價會被壓下來,間接提升回報率。反之,物業投資風險因市場結構變化加大,唯一增加回報率的可能性,就是租金增幅步伐比以往加快。

 

 

 

Source: on.cc 東網

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190404/bkn-20190404154128184-0404_00842_001.html